Мнение

В Казахстане новые правила расчета предельных ставок по ипотечным займам вступят в силу с 1 января 2027 года. Такое решение приняли после обсуждения инициативы с банками и участниками финансового рынка. До конца 2026 года максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке сохранится на действующем уровне — 25%.

Согласно проекту совместного постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка и Национального банка, в дальнейшем максимальная ставка будет зависеть от уровня риска конкретного кредита. Основным критерием станет показатель LTV — соотношение суммы займа к стоимости приобретаемой недвижимости. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже риск для банка и тем более выгодные условия сможет получить заемщик.

Регуляторы поясняют, что перенос сроков необходим для адаптации банковских информационных систем и подготовки участников рынка к новым требованиям. Кроме того, решение связано с высокой базовой ставкой и необходимостью сохранить устойчивость ипотечного кредитования.

Ожидается, что после вступления изменений в силу банки смогут применять дифференцированные предельные ставки. Для заемщиков с крупным первоначальным взносом максимальная ГЭСВ будет ниже, тогда как кредиты с минимальным собственным участием останутся более дорогими из-за повышенных рисков. Такой подход, по мнению регуляторов, позволит сделать систему ипотечного кредитования более гибкой и справедливой.

Эксперты отмечают, что до начала 2027 года условия для большинства покупателей жилья не изменятся. Казахстанцы смогут оформлять ипотеку по действующим правилам, а переход на новую модель произойдет только после официального вступления в силу соответствующего нормативного акта.